Der rasante Aufstieg von Kurzzeitvermietungen in Griechenland: Was dies für Investoren und Mieter bedeutet

Der griechische Immobilienmarkt entwickelt sich rasant, und einer der bedeutendsten Trends der letzten Jahre war die boomende Expansion des Kurzzeitvermietungssektors. Allein im Juni 2025 erreichte die Anzahl der verfügbaren Betten in Kurzzeitvermietungen einen Rekordwert von 1,061 Millionen und übertraf damit die Hotelkapazität um 166.000 Betten. Dieser Anstieg bringt sowohl neue Investitionsmöglichkeiten als auch Herausforderungen für das traditionelle Gastgewerbe und den Langzeitmietmarkt mit sich.

Griechenland führt Südeuropa beim Wachstum an

Unter den südeuropäischen Ländern wie Italien, Spanien, Portugal und Zypern sticht Griechenland durch sein rasantes Wachstum bei Kurzzeitvermietungen hervor. Zwischen 2018 und 2024 stiegen die Aufenthalte in Kurzzeitmietobjekten um 123,1 %, wobei über 80 % der Buchungen von ausländischen Touristen vorgenommen wurden.

Auswirkungen auf Wirtschaft und Beschäftigung

Laut einer Studie der Wirtschaftsuniversität Athen (AUEB) machen Kurzzeitvermietungen bis zu 5,4 % des griechischen BIP aus, was etwa 3,25 Milliarden Euro entspricht. Der Sektor sichert zudem mehr als 100.000 Arbeitsplätze landesweit – insbesondere in touristischen Destinationen wie den Inseln, Athen und Thessaloniki.

Wie sich der Immobilienmarkt verändert

Die wachsende Nachfrage nach Kurzzeitunterkünften treibt neue Entwicklungs- und Renovierungsprojekte voran, insbesondere in stark frequentierten Tourismusgebieten. Im April 2025 gab es in Griechenland rund 228.000 aktive Kurzzeitvermietungsangebote, verglichen mit 212.000 ein Jahr zuvor. Bis Juni stieg diese Zahl auf 242.000 – ein klarer Beweis für anhaltendes Wachstum.

Trotzdem haben Kurzzeitvermietungen eine niedrigere durchschnittliche Auslastung als Hotels (30 % gegenüber 56 %) und etwas kürzere Aufenthaltsdauern der Gäste (3,7 gegenüber 4,0 Tagen), was darauf hindeutet, dass der Markt zwar lukrativ ist, aber intelligente Management- und Marketingstrategien erfordert.

Herausforderungen und Ausblick

Hotelbesitzer haben Bedenken bezüglich der mangelnden Regulierung und potenzieller sozialer Auswirkungen geäußert. Die AUEB-Studie legt jedoch nahe, dass Kurzzeitvermietungen nicht der Haupttreiber steigender Mieten sind. Stattdessen spielt die zunehmende Anzahl ungenutzter oder leerstehender Wohnungen eine größere Rolle bei der Begrenzung des Angebots an Langzeitwohnraum.

Was dies für Investoren bedeutet

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland zu Einkommenszwecken in Betracht ziehen, bieten Kurzzeitvermietungen eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Angesichts wachsender Touristenzahlen, digitaler Tools für die Immobilienverwaltung und eines dynamischen Marktes ist jetzt ein ausgezeichneter Zeitpunkt, diesen Sektor zu erkunden.

Fazit

Kurzzeitvermietungen in Griechenland bieten einzigartige Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, insbesondere angesichts des anhaltenden Tourismusbooms und der steigenden Nachfrage internationaler Besucher. Mit dem richtigen Ansatz – einschließlich Standortanalyse, rechtlicher Beratung und aktivem Management – kann diese Art von Immobilie starke und konstante Renditen erzielen.

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